Begin met het verschil tussen bestaande bouw en nieuwbouw
De grootste kostenpost bovenop de koopprijs is meestal de belasting. Welke belasting geldt, hangt onder andere af van de vraag of je een bestaande woning of nieuwbouw rechtstreeks van een ondernemer koopt.
Voor een bestaande woning in de Comunitat Valenciana geldt sinds 1 juni 2026 in het algemeen 9% overdrachtsbelasting (ITP). Bij een waarde boven €1.000.000 geldt volgens de huidige Valenciaanse regeling 11%. Er bestaan verlaagde tarieven voor specifieke situaties, maar die zijn aan voorwaarden gebonden.
Nieuwbouw: btw en AJD
Bij nieuwbouw die belast is met btw geldt voor een gewone woning doorgaans 10% IVA (btw). Daarnaast kan Actos Jurídicos Documentados (AJD) verschuldigd zijn. Het algemene AJD-tarief in de Comunitat Valenciana is momenteel 1,4%, met afwijkende tarieven voor bepaalde gevallen.
Omdat fiscale regels en uitzonderingen kunnen wijzigen, laten we het exacte belastingplaatje altijd bevestigen door de juiste fiscalist, advocaat of gestor vóórdat je een koopbeslissing definitief maakt.
Notaris en eigendomsregister
De eigendomsoverdracht wordt in Spanje normaal gesproken vastgelegd in een notariële akte. Daarna wordt de nieuwe eigendomssituatie ingeschreven bij het Registro de la Propiedad.
De kosten daarvan hangen af van onder andere de waarde, omvang en inhoud van de akte. Het is daarom verstandiger om hiervoor met een concrete raming te werken dan met één vast percentage.
Juridische en technische begeleiding
Veel buitenlandse kopers schakelen een onafhankelijke advocaat in om onder andere eigendom, lasten, vergunningen, contracten en andere juridische punten te controleren. Afhankelijk van de woning kan daarnaast een bouwkundige of technisch specialist verstandig zijn.
Zie dit niet alleen als “extra kosten”. Juist bij een grote aankoop zijn dit kosten waarmee je probeert onzekerheden vóór de overdracht zichtbaar te krijgen.
Financiering en overige kosten
Gebruik je een hypotheek, dan kunnen er aanvullende kosten ontstaan, bijvoorbeeld voor een taxatie en bepaalde bank- of dossieronderdelen. Welke kosten voor koper of bank zijn, hangt af van de financiering en de actuele regelgeving.
Daarnaast kunnen er praktische kosten zijn voor vertalingen, volmachten, NIE-administratie, verzekeringen, aansluitingen of werkzaamheden die je direct na aankoop wilt uitvoeren.
Werk met een totaalbudget, niet alleen met een koopbudget
Als je maximaal €600.000 beschikbaar hebt, is het meestal niet verstandig om automatisch naar woningen van €600.000 te zoeken. Eerst moet duidelijk zijn welk bedrag je wilt reserveren voor belastingen, begeleiding, inrichting, eventuele verbouwing en een financiële buffer.
Bij byVERO nemen we daarom het totale financiële plaatje mee in het zoekprofiel. Zo voorkom je dat je perfecte woning uiteindelijk buiten je comfortabele budget valt.
De juiste vraag is niet alleen “wat kan ik kopen?”, maar “wat wil ik totaal uitgeven tot de woning daadwerkelijk van mij en gebruiksklaar is?”
byVERO PROPERTY FINDING
Wil je dit soort afwegingen niet alleen maken?
We beginnen bij jouw situatie, zoeken gericht en kijken kritisch mee naar woning én omgeving.
