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EN · EnglishEmpieza por distinguir segunda mano y obra nueva
Los impuestos suelen ser el mayor gasto añadido al precio. El impuesto aplicable depende, entre otras cosas, de si compras una vivienda de segunda mano o una obra nueva directamente a una empresa.
Para una vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana, el tipo general del impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) es del 9 % desde el 1 de junio de 2026. Según la normativa autonómica actual, se aplica un 11 % por encima de 1.000.000 €. Existen tipos reducidos para determinadas situaciones, sujetos a requisitos.
Obra nueva: IVA y AJD
Para una vivienda de obra nueva ordinaria sujeta a IVA, el tipo habitual es del 10 %. También puede corresponder el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD). El tipo general de AJD en la Comunitat Valenciana es actualmente del 1,4 %, con tipos diferentes en determinados casos.
La normativa tributaria y sus excepciones pueden cambiar, por lo que un asesor fiscal, abogado o gestor debe confirmar siempre el tratamiento exacto antes de comprometerte a comprar.
Notaría y Registro de la Propiedad
En España, la transmisión de la propiedad se formaliza normalmente en escritura pública ante notario. Después se inscribe la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad.
Los costes dependen de factores como el valor, la extensión y el contenido de la escritura. Por eso conviene trabajar con un presupuesto concreto y no con un único porcentaje fijo.
Apoyo jurídico y técnico
Muchos compradores internacionales contratan a un abogado independiente para revisar titularidad, cargas, licencias, contratos y otros aspectos legales. Según la vivienda, también puede ser aconsejable un técnico de edificación u otro especialista.
No son simplemente «gastos extra». En una compra importante, sirven para identificar incertidumbres antes de formalizarla.
Financiación y otros gastos
Si recurres a una hipoteca, pueden surgir gastos adicionales, por ejemplo de tasación y determinados conceptos bancarios o de tramitación. Qué gastos paga el comprador o la entidad depende de la financiación y la normativa vigente.
También puede haber gastos prácticos de traducciones, poderes notariales, trámites del NIE, seguros, suministros u obras que quieras realizar inmediatamente después de comprar.
Trabaja con un presupuesto total, no solo de compra
Si dispones de 600.000 € en total, normalmente no conviene buscar automáticamente viviendas de ese precio. Decide primero cuánto reservar para impuestos, asesoramiento, mobiliario, reformas y un colchón financiero.
En byVERO incorporamos por eso la perspectiva económica completa al perfil de búsqueda. Así evitamos que la vivienda perfecta lleve el proyecto por encima del presupuesto con el que te sientes cómodo.
La pregunta no es solo «¿qué puedo comprar?», sino «¿cuánto quiero gastar en total hasta que la vivienda sea mía y esté lista para utilizarla?».
BÚSQUEDA DE PROPIEDADES byVERO
¿Prefieres no tomar estas decisiones por tu cuenta?
Partimos de tu situación, buscamos con criterio y valoramos de forma crítica tanto la vivienda como su entorno.
